はじめての土地活用。「土地カツオ35歳。親から土地を相続しまして」

以前、まっすぐ建設を訪問した際にサノさんと約束した、

土地家の現地見学。

いよいよその日がやってきました。

 

先週、シロタさんに指摘されたことを意識しながら

サノさんと待ち合わせです。

全体を俯瞰する目、あくまでも長期的な視野。

 

でもよく考えてみると、土地活用に限らず、

仕事でも人付き合いでも大切なことですよね。

 

 

サノさんはもう1人の方と一緒に現れました。

簡単な測量などを行うそうです。

 

 

早速、妻の実家へ。

サノさんはいろいろな角度から、いろいろ調査している様子。

義母とモチコも表に出てきたのですが、丁寧に挨拶していました。

2人とも信頼できる人と感じたようです。

 

 

その後、サノさんに今考えていることをいろいろぶつけてみました。

賃貸併用住宅にしたいこと。

第一に長く快適に暮らせるマンションを目指したいこと。

 

 

 

立地から考えると、共働き夫婦（いわゆるDINKS）、

もしくは20代後半～30代の社会人がターゲット。

広めのつくりにして、

ゆとりのある暮らしを楽しんでもらいたい。

それがコンセプト。

 

そのためには、ルネス・外断熱工法をとりいれたい。

そして、デザイン性もこだわって、

カッコイイマンションにしたい。

（モチコもデザインについては人一倍気にするだろうし）

 

 

サノさんはうなずきながら、時には質問しながら、

親身になって話を聞いてくれました。

 

 

 

「すべてを実現するのは、予算的に厳しいかもしれませんね。

デザイン性の高さによって、入居して欲しい人のハートを掴むことは

もちろん可能だとは思います。

 

ただ、広めのつくり・ゆとりのある暮らしをコンセプトにしたいということなら

ルネス・外断熱の優先順位を高くしませんか？

長期的なメンテナンスのことを考えても、

ルネス・外断熱にもう１ポイントプラス！　というところですよね。」

 

 

サノさんは、

土地の現状とボクの希望を照らし合わせながら、さらに周辺調査も踏まえて、

会社としてのプランを2月上旬に提案してくれるとのことでした。

 

 

 

一歩前進。

あとは予算との兼ね合いが問題ではありますが、

サノさんならきっといいプランを考えてくれる、そう感じました。

 あけましておめでとうございます！　　　　　　

でも今年は年賀欠礼です。

 

 

いよいよ2009年、新しい年になりました。

ボクにとっては大変な年。

 

 

そうです、昨年義父が亡くなったことがことの発端となり、

2008年後半は「土地活用」という4文字が頭から離れることがありませんでした。

 

 

妻の祖先が残してくれた大切な土地。

これをちゃんと娘や次の代まで守っていく、そんな土地活用を

ボクが主導して進めなければならないのです。

そんなこんなで、身が引き締まる思いで、除夜の鐘を聞きました。

 

 

 

年末年始は昨年暮れのヤマナカさんのアドバイスを忠実に実行。

そうです。どんなマンションがいいのか、図面を書いていました。

 

地元の会社から見積りをもらったとき、どんな建物が建てられるのか、

簡単なプランの提案がありましたから、およその広さなどはつかんでいました。

 

 

そこで具体的なイメージを膨らませるべく、

賃貸部分や住居部分などを図面にしてみたのです。

 

 

するとこれが楽しい。もともとおもちゃ大好き人間のボクですから、

モノづくりが基本的に好きなんですよね。

 

 

 

中でも自信作をいくつかモチコに見せてみました。

 

 

「どう？結構いい感じじゃない？

こんなマンション、住みたいでしょ？」

 

 

ところが反応はイマイチ・・・

 

 

 

 

「パッとしないわよね。住みにくそうな間取りだし」

 

 

 

 

 

・・・・え゛え゛！？意外な反応！

 

 

 

すると、「この部分は？」との質問。

 

 

「最上階には、お義母さんも含めてボクたちが住むんだよ、賃貸併用住宅なんだ。」

 

 

 

「エー、そうなの。そんなのいやだぁ・・・」

 

 

モチコが拒否反応を示しました・・・

 

すぐさま説得を試みたのですが、なかなかいい返事がもらえません。

 

 

 

やれやれ、で2009年が始まってしまいました。

 

 

 

妻の実家の土地活用をまかされてから、早くも1週間。 

とりあえずがんばってみた。

本を3冊買い込み、インターネットで「土地活用」を検索。

 

 

その結果は・・・

 

正直いって、よくわかりません・・・！

 

土地活用といってもいろいろな種類があるし、

うちの場合、どれが合うのか・・・。

 

現段階では判断できず。

睡眠時間は平均3時間、眠いったらない。

 

 

ともあれ、土地活用で多いのは

駐車場やアパート・マンションを経営するパターンだってことはわかった。

借り手をしっかり確保できれば、

毎月賃貸料が入ってくるので安定した運営といえそうだ。

 

 

義母の話によると、毎年の固定資産税の額が大きく、

支払いに四苦八苦していたとのこと。

うまく活用して、せめて税金などの負担を軽くしたい。

 

同時に相続税のことも頭にいれとかなきゃ。

でも、入居者とか簡単に見つかるのか不安だよな。

いっそのこと、売却して現金化しちゃう？

いやー、でも、さすがにボクがそれをしたら大ひんしゅく間違いなしか。

 

どうやら賃貸マンションを建てるのが近道っぽいことだけはわかった。

そこで今日は、仕事帰りにデジカメ持って実地調査なんぞしてみました。

いわゆるマーケティングってやつです。

 

モチコの実家は吉祥寺駅から徒歩10分。

吉祥寺は自由が丘と並んで、住んでみたい人が多い人気タウンです。

しかも周辺にはコンビニやスーパー、ドラッグストアもあるし、

井の頭公園に代表される緑も多い。

ウーン、客観的に見て条件は最高かも。

便利なだけあって、ワンルームからファミリータイプまで、

マンションのパターンも幅広い。

 

こんな立地にボクのマンションが建ったら・・・

みんなよろこんで住んでくれそうだ。

むふふ。妄想が広がります。