はじめての土地活用。「土地カツオ35歳。親から土地を相続しまして」

ネットで見つけて参加申し込みをしてあった、

建築デザインのセミナーに参加しました。

 

 

セミナーの中で紹介された講師（デザイナー）の方の作品を見てビックリ。

とにかく、カッコイイ！のひとことです。

 

 

コンクリートの打ちっぱなしあり、シックなタイル張りありで、

こんな賃貸住宅なら、誰だって暮らしてみたくなるでしょう。

それに吉祥寺の街並みにもピッタリな気がします。

 

 

セミナー終了後、思い切って声をかけてみました。

ナカムラさんというデザイナーさんですが、

話も明快で分かりやすい。

この人にデザインしてもらいたいなぁ。

お願いしちゃおうかなぁ。

そんな高ぶりを感じながら、帰宅しました。

 

 

 

と、そこへモチコの実家にシロタさんが来られているとの連絡があり。

早速、モチコとサクラも連れて訪ねました。

 

 

そして、デザイナーのナカムラさんの話をしたのです。

ところがシロタさんは渋い表情に。

こんなときは苦言を呈されることが多いのですが・・・

悪い予感は当たりました。シロタさんの指摘はこんな内容です。

 

 

■いつも全体を俯瞰してみる意識をもとう。

デザインばかりに目が行き、予算をかけすぎるのはＮＧ。

 

どんなものだってそうだけど、デザインに凝れば凝るほど当然お金はかかる。

デザイン以外にも、集客や住み心地を左右するポイントはいくつもある。

 

 

■最近ではデザインが重視されるあまり、

住宅としての基本性能が劣る建物も少なくない。

 

結果、数年で雨が建物内に入ってしまい、

修繕に大きな費用がかかったりすることもある。

そうなると思わぬ出費のせいで、収支計算が狂いやすい。

 

 

■デザインには長い間陳腐化しないような配慮が必要。

どんなに格好良くても、数年で飽きられたり、

流行遅れといわれるようなデザインは、避けなければならない。

あくまでも長期的な視野を持つことが大切。

 

 

 

・・・もっともです。

実体験から出てくるシロタさんの言葉は重い。いつも感服です。

 

 

でもなぁ・・・。

今回建てるマンションは自分の家にもなるわけだし、

やっぱりカッコイイ家に住みたいよなぁ。

 

シロタさん、ごめんなさい。

デザインにもこだわりたいです・・・

師走のあわただしさを感じる土曜日、

シロタさんから教えてもらったセミナーに参加しました。

 

（株）フェア不動産の土地活用セミナーで、

テーマは「失敗する土地活用と成功する土地活用、違いはどこにある？」

 

 

受付を済ませて少し緊張気味でしたが、講師登場でビックリ。　　　　　　

 

なんと、シロタさんがこのセミナーの講師だったのです。

 

 

まもなく、シロタさんの講演がはじまりました。

 

「マンションづくりはコンセプトが大事。

ターゲットをしっかりセッティングすること・・・」

 

相変わらず、その実直な人柄が伝わってくる話し方です。

まわりを見渡すと、ほかの参加者も盛んにうなずいています。

 

 

また、「一括借り上げシステム」についても指南されていました。

 

「そもそも、きちんと収益の見込めるマンションであれば

そんなものは必要ありません。

 

甘い罠を仕掛けないと契約してもらえないことを建設会社はわかっているから、

一括借り上げシステムをオススメするのですよ。

結局は、建設会社にメリットがあるシステムになっているのです」

 

 

そういえばこの間、「一括借上げシステムを甘くみると怖いですよ」と

シロタさんが言っていたな。

 

こういうことか。危うく建設会社にのせられるところだった・・・。

 

 

 

 

シロタさんに続いて、やはりマンション経営をしているヤマナカさんが登場。

こちらもとてもためになる話です。

 

賃貸併用住宅^※１を経営されているとのことで、

入居者とのコミュニケーションに関する話、

マンションを建築する際にこだわったポイント（工法・設備・デザインetc）、

土地活用をするにいたった経緯など、たくさん話してくださいました。

 

（詳細は、「愛されオーナーの土地活用こぼれ話」にまとめていますので、

ぜひご覧ください。）

 

 

※１・・・賃貸併用住宅とは

自宅に賃貸部屋を組み合わせたもの。賃貸部屋は住居・店舗・事務所にあてるなどバリエーションは様々。賃貸収入を自宅部分のローン返済にあてることができ、しかも、相続税、固定資産税等の節税も期待できる。近年、賃貸併用住宅を選ぶ人が増加中。特に、土地が狭い都市部で良く見られる。

 

 

参加してよかった。とても有意義な時間となりました。

 

そして終了後、シロタさんの紹介でヤマナカさんと話すことができました。

「不動産会社で何でも話せる担当者を見つけることが大切。建設会社も同じだよ。

つまり信頼できるプロを早く味方につけることだよ。

そのためには、自分から行動して情報をとりに行かなきゃね。」

 

シロタさんも加わり、

「カツオくんのような若い世代が、時代に求められるマンションをつくって、

世の中をもっと明るくしてほしい」

 

 

さらに（株）フェア不動産の営業担当のフドウさんとも知り合いました。

フドウさんは長期的な視野を持つことの大切さを説明してくれます。

 

いくらいいマンションでも、

定期的なメンテナンスをしないと長持ちしないことを知りました。

 

特に大切なのは配管のメンテナンスだそうです。

なんでも、マンションは配管からガタがくるとか・・・

配管のことなんてまったく考えたこともありませんでした。

 

 

 

ボクはなんだか元気と勇気がわいてきました。

 

目の前の課題は土地活用だけど、それは単なる手段じゃないか。

自分の都合だけじゃなく、入居する人たちのこと、

さらに地域のことも考えて進めれば、

みんなが幸せになるような賃貸マンションを作ることができる。

 

大きな目的が見えてきた。そんな気がしてきたのです。