はじめての土地活用。「土地カツオ35歳。親から土地を相続しまして」

日曜日、約束どおり、有名な建設会社の営業マンと妻の実家の土地見学へ。

今日はモチコも一緒。

彼女も少しずつ土地活用に対して真剣になってきたのかも・・・

 

 

土地を見た途端、営業マンが話しだしました。

 

 

「駅からの距離、土地の形、道路付け、条件的には申し分ないですね。

なるほどここならオシャレなマンションが建てられますよ。

学生だって、社会人だって、ファミリーだって集められると思います。

 

以前は将来のメンテナンスのことを心配されていましたが、

いまからそんなに考えなくてもいいんじゃないでしょうか。

とにかくプランを提案させてもらえませんか。いいプランができますよ」

 

 

そこでボクは現在考えていることを営業マンに話してみました。

「あくまでも住む人たちが長く快適に暮らせるマンションにしたいんですよ。

そのためには、ルネス工法と外断熱工法を採用した建物にしようかと。」

 

 

すると営業マンは、

「もともと、それらの工法はうちでは対応していません。

それだと建設費が割高になってしまい、利回りが低くなりますよ」

 

 

コスト的な面では、それをすることによって

先々のメンテナンス費をおさえることができる旨を伝えても、

営業マンはさらにいろいろデメリットを挙げて否定してきます。

 

 

 

話を聞きながら、このプラン提案はムダになることを直感したので、

丁重にプランの提案をお断りしました。

 

 

少し不満げな表情で去っていく営業マンの背中を見つめていると、

「それでいいんじゃないの。カツオくん」

と囁くモチコ。

めずらしくモチコが優しい天使のように見えました。

 

 

 

しばし佇んでいると、

 

「おや、モチコちゃんじゃないの」 

お隣から声が。

 

   

 ボクは初対面だったのですが、

ヤハギさんという70歳ぐらいの男性で、

モチコが小さい頃からずっと可愛がってくれていた

お隣さんだそうです。

なんでも、ヤハギさんは土地家と同じく、

この周辺に土地をお持ちで、

ご自宅の敷地内でも学生向けアパートを経営されています。

 

 

「モチコちゃん、久しぶりだね。

ちょっと話し声が聞こえてしまったんだけど、

土地活用、するのかい？もしよかったら話を聞かせてよ。

さあ、うちへお上がんなさい」

 

 

というわけで、お邪魔させていただくことになりました。

もちろん、ボクの目的は

「話す」より、「話を聞かせていただく」方がメインでしたけど。

 

この辺りでマンションを経営していて実際どうなのか、

という生の声を聞けるほど勉強になることはありませんからね。

 

ヤハギさんにたっぷり聞かせていただいたお話は、

またいつものようにこぼれ話にまとめてみました。

よかったら見てみてくださいね。

 

 

 

全体の感想としては、ヤハギさんは

マンション経営を楽しんでいらっしゃるなあ、と。

入居している学生のことを、まるで自分の子供のように大切にされていて、

オーナーと入居者の間で温かなコミュニケーションがとれている。

やはり勉強になる話を聞かせていただけました。

 

 

ちなみに、ヤハギさん、空き室はほとんど出ていないそうです。

ボクも奮闘次第によっては、空室しらずになれるかも！？

 

 

ヤハギさんもボクのプランについて、「いいアイデアだね」、

と言ってくれたので、一段と勇気が出ました。

 

よーし！やるぞ！