はじめての土地活用。「土地カツオ35歳。親から土地を相続しまして」

ヤマナカさんが言うには、

質の高いマンション＝ 長く快適に住めるマンション。

 

そのためには、メンテナンスのしやすさが大切、とのことでした。

 

手段の一つとして、ルネス工法（？）や、外断熱工法（？）を

採用するといいよ、と教えてもらったけれど、

それがどんなものなのかまったくわからなかったので、

とりあえず調べてみることに。

 

 

まっすぐ建設がその工法を得意としているそうだから、

とりあえずホームページをチェック、チェック。

 

以下、学んだことを簡単にご紹介します。

 

 

●ルネス工法

「別名：逆梁（ぎゃくばり）」という工法で、さまざまなメリットがある。

簡単にいうと、天井からでている梁（はり）を、逆転の発想で床に隠す方法。

天井が高くなりすっきり広くなるし、床下には大きな収納空間ができる。

なんといっても、床下のスペースに配管を通せるのが大きな魅力らしい。

 

通常は、配管はコンクリに埋め込むそうで、

配管にガタがでてくる時期（竣工から2，30年後）には大工事が必要になるそうだ。

しかし、ルネス工法なら配管を取り替えやすいため、

工事にかかる費用をグッと抑えられるとのこと。

 

 

 

●外断熱

構造躯体の外側に断熱材を張る工法。

コンクリートの外壁が室内に近い温度になり、外気の影響を受けにくくなる。

すると、躯体の温度変化が少ないので、壁内部の結露が発生しにくくなり、

建物の劣化が進みにくいそうだ。

また、カビやダニも発生しにくくなるそう。

 

 

 

いい感じですね。

ここの会社にもアプローチしてみようかな～。

 

でも、ふと、頭をよぎりました。

これまでのほろ苦い経験が。

 

 

地元の会社は調子がいいだけだったし、

大手の会社は突然手のひらを返すような感じだった。

 

なかなか信頼できる会社にたどり着けないのが実情だなー。

 

 

ちょっと複雑な思いを胸に、まっすぐ建設に電話してみました。

 

 

♪トゥルルルル～　♪トゥルルルル～

ガチャ。

「お電話ありがとうございます。」

 

 

電話に出た営業の担当者と少し話してみました。

土地活用を考えていること、賃貸マンションが最有力候補であること、などを告げました。

 

 

担当者がいろいろ説明してくれたなかで、気になる言葉が・・・

 

「せっかくの事業ですから、ぜひ入居者様にも喜んでもらえるといいですね」

 

 

何気ないひと言でしたが、

「オッ・・・この会社、気が合うかも・・・」とちょっと嬉しくなりました。

 

 

やはり会社の雰囲気もみてみたい。

担当者の人とも会って、どんな会社か判断したい。

そこで、年明けにまっすぐ建設さんを訪ねることになりました。