はじめての土地活用。「土地カツオ35歳。親から土地を相続しまして」

なんだか少し焦り気味の毎日。

どんな土地活用をするのか、相続税はどうするのか、

考えただけで頭が痛くなっちゃいます。

 

 

そんな中、ボクは会社を早退して、

渋谷にあるカネダ先生の事務所を訪ねてみました。　　　　　　　　　

 

 

お葬式にもお会いしましたが、　　　　　　　　　　　　　　  　　　　　　　　　　　

 たしか70歳近かったと思いますが、

精かんな顔つきはとても年齢通りには見えません。

 

 

簡単に挨拶を済ませると、カネダ先生が話しだしました。

「ツグさんから、カツオくんがいろいろがんばってると聞いています。

お葬式からしばらくして、まずは親戚の方を含めた混乱が収まり、

方向性が見えてきましたか？

いくら税理士とはいえ、私のような他人は

そのタイミングまで口をはさまないほうがいいですからね」

と余裕の笑顔です。

 

「はっきり申し上げましょう。

いまやあの土地の評価額は、東京の住宅地としてはＡクラス。

下手な都心よりも高くなってしまいました。

・・・ということはです。

土地活用といっても駐車場などでは、

税金さえ払えなくなるかもしれませんよ」

とカネダ先生は諭すように静かに語ります。

 

 

「セッ、センセイ、脅かさないでください」と返しても、ニコリともしません。

 

                       「土地には余裕があるので、やはり賃貸マンションを建てるなどして、

将来を見据えた土地活用を考える必要があるでしょう」とカネダ先生。

 

 

「よければ生前、ユズルさんと付き合いがあった

地元の建設会社を紹介しましょうか。

土地活用などのケースをたくさんこなしている信頼できる会社ですよ」

 

との言葉に、すかさず、ヨロシクお願いしますと頭を下げました。

 

渋谷からの帰り道、少し気がラクになりました。

 

建設会社を紹介してもらったこともありますが、

大きいのは相続税のこと。

 

義父はだいぶ前から手を打っていて、

カネダ先生のアドバイスを受けながら準備していたとのことだったのです。

 

亡くなった義父は、ちょっとのんびり屋に見えたけど、

しっかり考えていたんだな。

そして頼りになる人たちと付き合っていたんだ。

 

カネダ先生にもいわれたけれど、　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

遠いこの先、次はサクラが同じ問題に直面する。

義父のようにボクもちゃんとした対策を立てておかなきゃ

と、気持ちが引き締まりました。

先日、自主マーケティングをしてみたところ、

実家の土地はなかなか良い条件であることが判明。

 

でも、ホッとしたのもつかの間、

いつものようにインターネットで調べていると、

ふと「相続税の支払い期限」という言葉が目に入りました。

 

そういえば、葬式などいろいろ続いたことから、

相続税そのものをみんなすっかり忘れていたような・・・

 

 

内容を確認してビックリ。　

 

 

ガガーン！                      

　

・・・コレハ、一大事、、、

 

 

相続税は亡くなってから10ヶ月以内に

申告と納税を行わなければならないとありました。　

 

誰も教えてくれてないじゃないか！　

 

ボクは慌ててモチコを起こして、そのことを告げました、が、

 

寝ぼけているモチコは、

 

 

 「まだ8ヶ月もあるでしょ」といって、またスヤスヤ・・・。

 

 

 

 

・・・ってオイオイオイ。

 

ボクは必死で相続税について調べまくり、

気がついたら東の空が明るくなっているじゃないですか。

今日も仕事なのに、・・・トホホ。

 

朝食時、眠い目をこすりながらモチコに話をしました。

 

 

「お義父さんの名義の土地や建物はもちろんだけど、　  　　　　　　　　　　　

  預金通帳とか株券とか、逆に借金とか、どれくらいあるんだろう」

 

 

 

モチコの返事は

 

 

 

「そんなの私が知るわけないでしょ。

今日にでもお母さんに聞いてみればわかるんじゃないの」

 

 

 

 

早速その日の夜、実家を訪ねて聞いてみました。

 

義母も「そうねえ、どうかしら、私も正確にはわからないわよ」　　　　　　

   

「そうよねえ」とモチコまでうなずく始末。

 

 

 

エーッ、それじゃまずいじゃん・・・

 

土地活用の前に相続税を何とかしなきゃ。

だいいち、もし何千万円も相続税がかかったら誰が払うのさ。

おいおい、ボクは当事者じゃないのに

こんなに心配して徹夜で調べたりしているんだよ。

なのに、あなたたちの態度ときたら・・・

 

 

 

 

「そうだわ、何かあったら相談しなさいって、

おとうさんがいつも言ってた、税理士のカネダさん。

それにお友達で相続や土地活用に詳しいシロタさんの2人に

連絡してみたらどう？」

 

「そうよ、お葬式のときも落ち着いたら連絡してっていってたわね」とモチコ。

 

ボクはちょっとだけ安心して家に帰り、

トホホな一日をいうまでもなく爆睡で締めくくったのでした。

 

 

妻の実家の土地活用をまかされてから、早くも1週間。 

とりあえずがんばってみた。

本を3冊買い込み、インターネットで「土地活用」を検索。

 

 

その結果は・・・

 

正直いって、よくわかりません・・・！

 

土地活用といってもいろいろな種類があるし、

うちの場合、どれが合うのか・・・。

 

現段階では判断できず。

睡眠時間は平均3時間、眠いったらない。

 

 

ともあれ、土地活用で多いのは

駐車場やアパート・マンションを経営するパターンだってことはわかった。

借り手をしっかり確保できれば、

毎月賃貸料が入ってくるので安定した運営といえそうだ。

 

 

義母の話によると、毎年の固定資産税の額が大きく、

支払いに四苦八苦していたとのこと。

うまく活用して、せめて税金などの負担を軽くしたい。

 

同時に相続税のことも頭にいれとかなきゃ。

でも、入居者とか簡単に見つかるのか不安だよな。

いっそのこと、売却して現金化しちゃう？

いやー、でも、さすがにボクがそれをしたら大ひんしゅく間違いなしか。

 

どうやら賃貸マンションを建てるのが近道っぽいことだけはわかった。

そこで今日は、仕事帰りにデジカメ持って実地調査なんぞしてみました。

いわゆるマーケティングってやつです。

 

モチコの実家は吉祥寺駅から徒歩10分。

吉祥寺は自由が丘と並んで、住んでみたい人が多い人気タウンです。

しかも周辺にはコンビニやスーパー、ドラッグストアもあるし、

井の頭公園に代表される緑も多い。

ウーン、客観的に見て条件は最高かも。

便利なだけあって、ワンルームからファミリータイプまで、

マンションのパターンも幅広い。

 

こんな立地にボクのマンションが建ったら・・・

みんなよろこんで住んでくれそうだ。

むふふ。妄想が広がります。

えっ、「ソウゾク」「トチカツヨウ」って、何のこと？

 

 

みなさん始めまして。

人呼んで「筋金入りのおもちゃオタク」こと、

土地カツオ、35歳です。

子どもの頃から大好きなおもちゃに関わる仕事に就き、

愛する妻と長女に恵まれて平々凡々と暮らしています。

いや、暮らしていました、が正解でしょうか。

 

3ヶ月前までは･･･。

 

 じつは義父が急逝してしまったのが、コトの始まり。

妻の実家近くに住み、頻繁に行き来していたのですが、、、

何の予測も準備もないまま、

家族で突然の死を受け入れざるを得ない状況でした。

その悲しみも癒えないうちに、大問題が持ち上がったのです。

 

妻の実家はいわゆる昔の農家。

現在は農業はしていませんが、

600㎡はあろうかという自宅敷地はもとより、

あちこちに土地を所有していたようです。

（600㎡の自宅敷地には、義父と義母が住んでいた家が建っており、

現在、義母がひとりで住んでいます。）

 

もっとも、つい最近まではボクには何の関係もないことでした。

 

ところが、それらの土地を妻のモチコが相続することに。

 

現状のままでは相続税が大変！というわけで、

夫のボクに土地活用という大役がまわってきました。

 

義母や親戚の人たちの視線が、

一気にボクに集中する展開になっしまったのです。

モチコはモチコで、

「あなた、しっかり頑張ってね」と突き放すばかり。

 

あー！！

大好きなオモチャと家族に囲まれて静かに暮らしたいのに！！

一体「相続」「土地活用」って、何のことだ？　

全然わからんぞー

さて、

義母から『土地活用名言集』なるものをうけとりました。
義父が生前、土地活用に関して参考になった言葉をまとめたノートだそうです。

 

「カツオさんも勉強になった言葉を書き溜めていってはどうかしら？」と義母。

いっそう、肩の荷が重くなりました・・・